Lov om husleieavtaler (husleieloven)
husleieloven
Denne siden viser Lov om husleieavtaler (husleieloven) i en brukervennlig struktur med kapitler, paragrafer og stabile lenker til hver bestemmelse.
- Dokumenttype
- Lov
- Dato
- 1999-03-26
- Nummer
- 17
- Kilde
- Lovdata
- Departement
- Kommunal- og distriktsdepartementet
- I kraft
- 2000-01-01
- Sist importert
- 17. juni 2026
- Sist oppdatert i kilde
- 1. juli 2021
- Rettsområde
- Fast eiendoms rettsforhold, Husleie
Kapittel 1. Alminnelige bestemmelser
§ 1-1. Lovens virkeområde m.v.egen side
§ 1-2. Ufravikelighetegen side
§ 1-3. Standardvilkåregen side
§ 1-4. Avtaleformegen side
§ 1-5. Risikoen for sending av meldingeregen side
§ 1-6. Beregning av fristeregen side
§ 1-7. Erstatningsansvar for skade på person m.v.egen side
§ 1-8. Forbud mot diskrimineringegen side
Kapittel 2. Overlevering og krav til husrommet
§ 2-1. Tidspunkt for overleveringegen side
§ 2-2. Generelle krav til tilstandegen side
passer til de formål tilsvarende husrom vanligvis blir brukt til, eller passer til de særlige formål som leieren etter avtalen skulle bruke husrommet til, med mindre forholdene viser at leieren for så vidt ikke bygde på utleierens sakkunnskap eller vurdering eller ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det.
§ 2-3. Uriktige opplysninger om husrommetegen side
§ 2-4. Manglende opplysninger om husrommetegen side
§ 2-5. Husrom leid «som det er» e.l.egen side
§ 2-6. Forundersøkelse m.v.egen side
§ 2-7. Tiden for mangelsbedømmelsenegen side
§ 2-8. Reklamasjonegen side
§ 2-9. Leierens rett til å fastholde avtalen ved forsinkelseegen side
§ 2-10. Krav på retting av mangelegen side
§ 2-11. Avslag i leieegen side
§ 2-12. Heving av leieavtalenegen side
§ 2-13. Erstatningegen side
forsinkelsen, mangelen eller tapet skyldes feil eller forsømmelse på utleierens side, eller husrommet alt på avtaletiden avvek fra det som er tilsikret fra utleieren.
§ 2-14. Erstatningsansvarets omfangegen side
tap som følge av minsket eller bortfalt produksjon eller omsetning (driftsavbrudd), tapt fortjeneste som følge av at en kontrakt med tredjemann faller bort for så vidt leieren uten rimelig grunn lar være å leie annet husrom eller treffe andre tiltak for å unngå eller minske tapet, og tap som følge av tingskade.
§ 2-15. Rett til å holde leie tilbakeegen side
§ 2-16. Rettsmangleregen side
§ 2-17. Offentligrettslige rådighetsinnskrenkingeregen side
Kapittel 3. Leie og andre ytelser
§ 3-1. Leienegen side
§ 3-2. Forfallstidegen side
§ 3-3. Oppgjørsmåteegen side
beløpet er mottatt av finansinstitusjon i Norge, eller et betalingsoppdrag er mottatt av finansinstitusjon i Norge, forutsatt at det er dekning for oppdraget.
§ 3-4. Betaling for elektrisitet og brensel mv.egen side
§ 3-5. Depositumegen side
partene skriftlig har avtalt at leien skal godskrives annen konto i den samme finansinstitusjonen, utleieren har dokumentert skyldig leie, og leieren ikke dokumenterer å ha reist søksmål innen fem uker etter at varselet etter femte ledd er sendt.
§ 3-6. Garantiegen side
§ 3-7. Forbud mot andre ytelser ved leie av boligegen side
§ 3-8. Deponering av omtvistet leieegen side
Kapittel 4. Leieprisvern
§ 4-1. Det alminnelige leieprisvernegen side
§ 4-2. Indeksreguleringegen side
endringen må ikke tilsvare mer enn endringen i konsumprisindeksen i tiden etter siste leiefastsetting, endringen kan tidligst settes i verk ett år etter at siste leiefastsetting ble satt i verk, og den annen part må gis skriftlig varsel med minst én måneds frist før endringen kan settes i verk.
§ 4-3. Tilpassing til gjengs leieegen side
§ 4-4. Tilbakebetaling av ulovlig leieegen side
§ 4-5. Unntak fra leieprisvernetegen side
§ 4-6. Forskrifteregen side
Kapittel 5. Partenes plikter i leietiden
§ 5-1. Leierens bruk m.v.egen side
§ 5-2. Ro og ordenegen side
§ 5-3. Vedlikeholdegen side
§ 5-4. Forandringer i husrommet og på eiendommen for øvrigegen side
§ 5-5. Skade på husrommetegen side
§ 5-6. Utleierens adgang til husrommetegen side
§ 5-7. Leierens krav på grunn av mangler som oppstår i leietidenegen side
§ 5-8. Leierens erstatningsansvaregen side
Kapittel 6. Beboerrepresentasjon i visse boligleieforhold
§ 6-1. Felles representasjonegen side
§ 6-2. Den tillitsvalgtes plikteregen side
§ 6-3. Informasjon til tillitsvalgt m.v.egen side
Kapittel 7. Opptak i husstand og framleie
§ 7-1. Opptak i husstandegen side
§ 7-2. Den alminnelige regelen om framleieegen side
§ 7-3. Framleie av del av boligegen side
§ 7-4. Framleie av bolig ved midlertidig fraværegen side
§ 7-5. Framleie ved tidsbestemte leieavtaleregen side
§ 7-6. Godkjenning ved passivitetegen side
§ 7-7. Framleierens stilling ved opphør av hovedleieavtalenegen side
Kapittel 8. Personskifte
§ 8-1. Den alminnelige regelen om overføringegen side
§ 8-2. Leierens dødegen side
ektefelle som bor i boligen, leierens slektninger i rett nedstigende linje som hadde felles husstand med leieren i de siste seks måneder før dødsfallet, og andre som ved dødsfallet hadde felles husstand med leieren, forutsatt at de fyller vilkårene i lov av 4. juli 1991 nr. 45 om rett til felles bolig og innbo når husstandsfellesskap opphører § 1.
§ 8-3. Samlivsbrudd, separasjon, skilsmisse og opphør av husstandsfellesskapegen side
§ 8-4. Overføring av leierett til lokaleegen side
§ 8-5. Gjennomføring av leierskifteegen side
§ 8-6. Eierskifteegen side
Kapittel 9. Leieforholdets varighet – opphør
§ 9-1. Tidsbestemte og tidsubestemte leieavtaleregen side
§ 9-2. Tidsbestemte leieavtaleregen side
§ 9-3. Adgangen til å inngå tidsbestemt leieavtale for boligegen side
husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden, eller utleieren har en annen saklig grunn for tidsavgrensningen.
§ 9-3 a. Midlertidig unntak ved utleie av fritidsbolig som boligegen side
§ 9-4. Leierens oppsigelse av tidsubestemt leieavtaleegen side
§ 9-5. Utleierens oppsigelse av tidsubestemt leieavtaleegen side
husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden, riving eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, leieren har misligholdt leieavtalen, eller det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen.
§ 9-6. Oppsigelsesfristegen side
§ 9-7. Formkrav til utleierens oppsigelseegen side
§ 9-8. Tilsidesettelse av oppsigelseegen side
§ 9-9. Utleierens hevingsrettegen side
leieren vesentlig misligholder sin plikt til å betale leie eller oppfylle andre krav som reiser seg av leieavtalen, leieren tross skriftlig advarsel fra utleieren i vesentlig grad forsømmer sin vedlikeholdsplikt eller fortsetter å opptre på en måte som er til alvorlig skade eller sjenanse for utleieren, eiendommen eller øvrige brukere, leieren uten å ha rett til det helt eller delvis overlater bruken av husrommet til andre og tross skriftlig advarsel fra utleieren ikke bringer forholdet til opphør, leieren uten å ha rett til det bruker husrommet på annen måte eller til andre formål enn avtalt og tross skriftlig advarsel fra utleieren ikke bringer forholdet til opphør, eller leieren for øvrig misligholder sine plikter på en måte som gjør det nødvendig å bringe leieavtalen til opphør.
§ 9-10. Leierens dødegen side
§ 9-11. Varsel om fravikelseegen side
Kapittel 10. Tilbakelevering av husrommet ved leieforholdets opphør
§ 10-1. Visning før flyttingegen side
§ 10-2. Tilbakeleveringegen side
§ 10-3. Erstatning for forsinkelse og mangelegen side
§ 10-4. Etterlatt løsøreegen side
§ 10-5. Vederlag for forbedringeregen side
§ 10-6. Vederlag for kundekretsegen side
Kapittel 11. Særregler for visse boligleieforhold
§ 11-1. Boliger til vanskeligstilte på boligmarkedetegen side
§ 11-2. Elev- og studentboligeregen side
§ 11-3. Tjenesteboligegen side
bolig som staten har stilt til disposisjon for medlemmer og varamedlemmer til Stortinget eller for departementenes politiske ledelse, bolig som kommune, Opplysningsvesenets fond eller lovbestemt kirkelig organ har stilt til disposisjon for embets- eller tjenestemann i Den norske kirke, og bolig som forsvaret har stilt til disposisjon for eget personell.
§ 11-4. Utleie av egen boligegen side
Kapittel 12. Prosessuelle bestemmelser
§ 12-1. Voldgiftegen side
§ 12-2. Takstnemndegen side
avgjørelsen bygger på uforsvarlig saksbehandling eller uriktig oppfatning av faktiske omstendigheter, og dette må antas å ha påvirket verdsettelsen i vesentlig grad, eller verdsettelsen åpenbart er uriktig.
§ 12-3. Midlertidig bruksrettegen side
§ 12-4. Foregrepet tvangskraftegen side
§ 12-5. Husleietvistutvalgetegen side
Kapittel 13. Ikrafttredelses- og overgangsbestemmelser. Endringer i andre lover
§ 13-1. Ikrafttredelseegen side
§ 13-2. Overgangsbestemmelseregen side
Bestemmelsene i § 3-1 første ledd om leien skal gjelde fra det tidspunkt leien etter lov eller avtale skal fastsettes på ny. Bestemmelsen i § 3-6 annet punktum om garantibeløp skal ikke gjelde garantiavtale inngått før lovens ikrafttredelse. Det samme skal gjelde ved fornyelse av slik avtale, dersom leieren etter leieavtalen som gjaldt ved lovens ikrafttredelse var forpliktet til dette. Bestemmelsene i kapittel 9 om oppsigelse skal gjelde for oppsigelse som gis etter lovens ikrafttredelse. Bestemmelsene i § 10-5 om vederlag for forbedringer skal gjelde dersom utleierens samtykke er gitt etter lovens ikrafttredelse. Bestemmelsene i kapittel 11 skal ikke gjelde for avtale som er inngått før lovens ikrafttredelse. Bestemmelsene i § 12-1 om voldgift skal gjelde for voldgiftsavtale som er inngått etter lovens ikrafttredelse. Bestemmelsene i § 12-3 om midlertidig bruksrett skal gjelde dersom søksmål er reist etter lovens ikrafttredelse. Bestemmelsene i § 12-4 om foregrepet tvangskraft skal gjelde dersom dommen er avsagt etter lovens ikrafttredelse. For dommer forkynt etter lovens ikrafttredelse gjelder ankefristene i tvisteloven § 29-5.