Lov om eiendomsmegling (eiendomsmeglingsloven)
eiendomsmeglingsloven
Denne siden viser Lov om eiendomsmegling (eiendomsmeglingsloven) i en brukervennlig struktur med kapitler, paragrafer og stabile lenker til hver bestemmelse.
- Dokumenttype
- Lov
- Dato
- 2007-06-29
- Nummer
- 73
- Kilde
- Lovdata
- Departement
- Finansdepartementet
- I kraft
- 2008-01-01, 2011-07-01
- Sist importert
- 17. juni 2026
- Sist oppdatert i kilde
- 19. august 2021
- Rettsområde
- Fast eiendoms rettsforhold, Eiendomsmegling
Kapittel 1. Lovens formål og virkeområde
§ 1-1. Formålegen side
§ 1-2. Virkeområdeegen side
omsetning av fast eiendom, herunder eierseksjon og ideell andel i fast eiendom, inngåelse og overdragelse av feste- eller leiekontrakt til fast eiendom, med unntak av kontrakter som omfattes av lov 25. juni 1965 nr. 1 om forpakting, omsetning av borettslagsandel og av aksje, andelsbrev, pantebrev eller annet atkomstdokument med tilknyttet leierett eller borett til bolig eller annet areal i bebygget eiendom, omsetning av parter i selskap, jf. lov 21. juni 1985 nr. 83 om ansvarlige selskaper og kommandittselskaper (selskapsloven) § 1-2 første ledd bokstav a, eller aksjer i aksjeselskap eller allmennaksjeselskap, jf. lov 13. juni 1997 nr. 44 om aksjeselskaper (aksjeloven) og lov 13. juni 1997 nr. 45 om allmennaksjeselskaper (allmennaksjeloven), som ikke er børsnoterte, dersom omsetningen hovedsakelig tar sikte på overdragelse av eiendom eller rettighet som nevnt i nr. 1 til 3, omsetning av deltidsbruksrett som gjelder fast eiendom og faller inn under lov om avtaler om deltidsbruksrett og langtidsferieprodukter mv. omsetning av avtale om erverv av rettigheter som nevnt i nr. 1 til 5.
§ 1-3. Fravikelighet utenfor forbrukerforholdegen side
§ 1-4. Forskrifter om visse former for eiendomsmeglingsvirksomhetegen side
Kapittel 2. Krav om tillatelse, foretaksform, organisering mv.
§ 2-1. Krav om tillatelse for å drive eiendomsmeglingegen side
av foretak som har tillatelse til dette fra Finanstilsynet (eiendomsmeglingsforetak), jf. § 2-3 første ledd eller i medhold av norsk advokatbevilling når advokaten har stilt sikkerhet etter advokatloven § 5.
§ 2-2. Melding om etablering av filial mv.egen side
§ 2-3. Konsesjonsmyndighet. Søknad om tillatelseegen side
§ 2-4. Krav til foretaksformegen side
aksjeselskap, jf. aksjeloven, eller allmennaksjeselskap, jf. allmennaksjeloven, boligbyggelag, jf. lov 6. juni 2003 nr. 38 om bustadbyggjelag, utenlandske foretak som er registrert i Foretaksregisteret, jf. foretaksregisterloven, som oppfyller nærmere krav til organisering og revisjonsplikt fastsatt i forskrift gitt av departementet, og andre foretak som oppfyller nærmere krav til organisering og revisjonsplikt fastsatt i forskrift gitt av departementet.
§ 2-5. Krav til fast kontorstedegen side
§ 2-6. Krav til økonomiegen side
være i stand til å oppfylle sine forpliktelser etter hvert som de forfaller, ha en egenkapital som er forsvarlig ut fra risikoen ved og omfanget av virksomheten i foretaket, ha eiendeler som har en verdi som overstiger foretakets samlede forpliktelser, og ha fullt innbetalt aksjekapital på søknadstidspunktet, dersom virksomheten er organisert som aksjeselskap eller allmennaksjeselskap.
§ 2-7. Sikkerhetsstillelseegen side
§ 2-8. Aksjeeierstrukturegen side
§ 2-9. Krav til ledelsen og ansatteegen side
§ 2-10. Tilslutning til utenrettslig tvisteløsningsordningegen side
Kapittel 3. Nærmere krav til virksomheten
§ 3-1. Journalføringegen side
§ 3-2. Forvaltning og behandling av klientmidleregen side
§ 3-3. Styrets ansvar for rutiner for meglingenegen side
§ 3-4. Forslags-, møte- og talerett i styretegen side
§ 3-5. Bruk av kontraktsmedhjelpereegen side
§ 3-6. Taushetspliktegen side
§ 3-7. Bruk av elektronisk kommunikasjon, elektroniske medier mv.egen side
avtalens innhold i sin helhet er tilgjengelig ved avtaleinngåelsen, og det er benyttet en betryggende metode for å autentisere avtaleinngåelsen.
Kapittel 4. Kvalifikasjonskrav. Tittel
§ 4-1. Kvalifikasjonskravegen side
§ 4-2. Eiendomsmeglerbrevegen side
anses egnet til å drive eiendomsmeglingsvirksomhet, har bestått godkjent eiendomsmeglereksamen, har minst to års praktisk erfaring etter bestått eiendomsmeglereksamen, er myndig, og er i stand til å oppfylle sine forpliktelser etter hvert som de forfaller.
§ 4-3. Adgang for jurister til å være fagansvarlig og ansvarlig megleregen side
anses egnet til å drive eiendomsmeglingsvirksomhet, har minst to års praktisk erfaring etter bestått juridisk embetseksamen, er myndig og er i stand til å oppfylle sine forpliktelser etter hvert som de forfaller.
§ 4-4. Medhjelpere til ansvarlig megleregen side
§ 4-5. Tittelegen side
§ 4-6. Etterutdanningegen side
Kapittel 5. Krav til uavhengighet
§ 5-1. Foretakets adgang til å drive annen næringsvirksomhetegen side
§ 5-2. Ansattes adgang til å drive næringsvirksomhet mv.egen side
§ 5-3. Forbud mot egenhandel. Opplysningsplikt om egeninteresseegen side
ektefelle og person som bor i ekteskapslignende forhold med personer nevnt i første ledd, mindreårige barn av personer nevnt i første ledd, samt mindreårige barn til en person som nevnt i nr. 1 som personer nevnt i første ledd bor sammen med, og foretak hvor personer som nevnt i første ledd eller annet ledd nr. 1 og 2, alene eller sammen, har slik innflytelse som nevnt i aksjeloven og allmennaksjeloven § 1-3 annet ledd eller selskapsloven § 1-2 annet ledd.
personer og foretak som nevnt i første og annet ledd, slektninger i opp- og nedstigende linje og søsken til personer som nevnt i første ledd, ektefelle og person som bor i ekteskapslignende forhold med slektninger som nevnt i nr. 2, foretak hvor personer eller foretak som nevnt i dette ledd, alene eller sammen, har slik innflytelse som nevnt i aksjeloven og allmennaksjeloven § 1-3 annet ledd eller selskapsloven § 1-2 annet ledd.
§ 5-4. Forholdet til andre tjenesteytereegen side
Kapittel 6. Oppdraget og utførelsen av dette
§ 6-1. Oppdragstakeregen side
§ 6-2. Ansvarlig megleregen side
§ 6-3. God meglerskikkegen side
§ 6-4. Oppdragsavtalenegen side
oppdragstakerens navn, adresse og organisasjonsnummer samt oppdragsgiverens navn, adresse og fødsels- eller organisasjonsnummer, oppdragets karakter (salg, kjøp, utleie, leie, oppgjør eller annet), hvilken eiendom oppdraget gjelder, hva som er avtalt om oppdragstakerens vederlag, herunder hva oppdragstakeren kan kreve dersom handel ikke kommer i stand, hva som er avtalt om oppdragstakerens rett til å kreve dekning av utlegg, herunder et overslag over størrelsen på utleggene, et samlet, spesifisert kostnadsoverslag over det totale vederlaget og de samlede utlegg, oppdragets varighet og hva som gjelder om oppsigelse av oppdraget, oppdragstakerens eventuelle rett til vederlag for handel sluttet gjennom andre eller uten mellommann og i så fall de nærmere betingelser for denne retten, om andre oppdragstakere de siste tre måneder har arbeidet med det samme oppdraget, adgangen til å benytte utenrettslige tvisteløsningsordninger, hvem som er ansvarlig megler for oppdraget og eventuelle eiendomsmeglerfullmektiger som skal arbeide med oppdraget.
§ 6-5. Oppdragets varighetegen side
§ 6-6. Fullmaktegen side
§ 6-7. Oppdragstakerens undersøkelses- og opplysningspliktegen side
eiendommens registerbetegnelse og adresse, eierforhold, tinglyste forpliktelser, tilliggende rettigheter, grunnarealer, bebyggelsens arealer og angivelse av alder og byggemåte, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, eventuell adgang til utleie av eiendommen eller deler av denne til boligformål, verdien ved skattefastsettingen og offentlige avgifter, forholdet til endelige offentlige planer, konsesjonsplikt og odelsrett, der det er relevant, spesifikasjon over faste løpende kostnader, hvis kjøpesum er fastsatt, totalkostnad som omfatter andel av fellesgjeld, alle gebyrer, avgifter og øvrige kostnader, hvis kjøpesum ikke er fastsatt, en samlet oppstilling som omfatter prisantydning, andel av fellesgjeld, alle gebyrer, avgifter og øvrige kostnader, samt summen av disse beløpene, hva som er avtalt om oppdragstakerens vederlag og rett til å kreve dekning av utlegg, jf. § 6-4 første ledd nr. 4 til 6, oppdragstakerens registrerte navn, forretningsadresse og organisasjonsnummer, oppdragstakerens samarbeid med eller tilknytning til andre foretak med produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget, hvem som er ansvarlig megler for oppdraget og fremgangsmåten ved budgivning og budgivers rettigheter og plikter.
lånevilkårene for nedbetaling av fellesgjeld og månedlige felleskostnader, samt andre faste kostnader som knytter seg til dette, separat beregning av månedlige felleskostnader etter en eventuell avdragsfri periode, opplysninger om at kjøper kan holdes ansvarlig for manglende dekning av felleskostnader og usolgte enheter hørende til prosjektet, opplysninger om borettslaget har sikring mot tap av felleskostnader, jf. lov 6. juni 2003 nr. 39 om burettslag kapittel 5 avsnitt VII, og i så fall hvem som er tilbyder, varigheten av avtalen og oppsigelsesvilkårene, relevante rettigheter og forpliktelser for boligselskapet ifølge lov, forskrift, vedtekter, vedtak og avtaler som har betydning for handelen, vesentlige opplysninger om boligselskapets budsjett og regnskap, samt opplysninger om at disse dokumentene er tilgjengelige hos oppdragstaker.
§ 6-8. Oppdragstakerens plikter ved budgivningenegen side
§ 6-9. Oppdragstakerens plikter ved kontraktsslutningen.egen side
§ 6-10. Oppdragstakerens plikter ved gjennomføring av handelenegen side
utferdigelse og tinglysing av skjøte, utferdigelse og eventuell tinglysing av andre dokumenter som har sammenheng med handelen, utferdigelse av konsesjonssøknad og andre søknader, erklæringer e.l. og gjennomføringen av det økonomiske oppgjøret.
Kapittel 7. Vederlag. Utlegg
§ 7-1. Prisinformasjonegen side
§ 7-2. Generelt om vederlagetegen side
§ 7-3. Oppdragstakerens krav på vederlagegen side
som oppdragstakeren har forhandlet med i oppdragstiden, eller som etter forespørsel har fått opplysninger om eiendommen fra oppdragstakeren i oppdragstiden.
§ 7-4. Betaling av vederlagegen side
§ 7-5. Dekning av utleggegen side
§ 7-6. Deling av vederlagegen side
§ 7-7. Nedsettelse av vederlagegen side
Kapittel 8. Tilsyn og sanksjoner
§ 8-1. Tilsyn med eiendomsmeglingegen side
§ 8-2. Tilbakekall av tillatelse for foretak og vedtak om stans av virksomhet i filialegen side
blir tatt under konkursbehandling, ikke lenger oppfyller kravene i §§ 2-4, 2-5, 2-6, 2-7, 2-8 eller 2-9 første ledd, ikke lenger har fagansvarlig og ansvarlig megler, jf. § 2-9 annet ledd og § 6-2, ikke lenger oppfyller vilkår fastsatt for tillatelsen, har latt være å etterkomme pålegg gitt av Finanstilsynet, grovt eller gjentatte ganger har overtrådt sine plikter etter lov eller forskrifter, har gjort seg skyldig i mislige forhold som gir grunn til å frykte at en fortsettelse av eiendomsmeglingsvirksomheten kan være til skade for allmenne interesser, eller ikke innen den frist som er fastsatt av Finanstilsynet oppfyller pålegg om å slutte seg til utenrettslig tvisteløsningsordning.
§ 8-3. Adgang til å forby advokat å drive eiendomsmegling etter § 2-1 første ledd nr. 2egen side
ikke lenger har advokatbevilling, ikke lenger oppfyller kravet i § 2-6 annet ledd, har latt være å etterkomme pålegg gitt av Finanstilsynet eller Advokattilsynet, grovt eller gjentatte ganger har overtrådt sine plikter etter lov eller forskrifter, har gjort seg skyldig i mislige forhold som gir grunn til å frykte at en fortsettelse av eiendomsmeglingsvirksomheten kan være til skade for allmenne interesser, eller ikke innen den frist som er fastsatt av Finanstilsynet oppfyller pålegg om å slutte seg til utenrettslig tvisteløsningsordning.
§ 8-4. Tilbakekall av eiendomsmeglerbrevegen side
ikke lenger oppfyller vilkårene i § 4-2 første ledd nr. 5, har gjort seg skyldig i straffbar handling og dette må antas å svekke den tillit som er nødvendig for yrkesutøvelsen, eller grovt eller gjentatte ganger har overtrådt sine plikter etter lov eller forskrifter.
§ 8-5. Tilbakekall av tillatelse til juristegen side
ikke lenger oppfyller vilkårene i § 4-3 første ledd nr. 4, har gjort seg skyldig i straffbar handling og dette må antas å svekke den tillit som er nødvendig for yrkesutøvelsen, eller grovt eller gjentatte ganger har overtrådt sine plikter etter lov eller forskrifter.
§ 8-6. Adgang til å forby advokat å være fagansvarlig og ansvarlig megleregen side
har gjort seg skyldig i straffbar handling og dette må antas å svekke den tillit som er nødvendig for yrkesutøvelsen, eller grovt eller gjentatte ganger har overtrådt sine plikter etter lov eller forskrifter.
§ 8-6 a. Adgang til å forby person å være eiendomsmeglerfullmektig eller oppgjørsmedhjelperegen side
har gjort seg skyldig i straffbar handling og dette må antas å svekke den tillit som er nødvendig for yrkesutøvelsen, eller grovt eller gjentatte ganger har overtrådt sine plikter etter lov eller forskrifter.
§ 8-7. Suspensjon av retten til å drive eiendomsmegling.egen side
§ 8-8. Behandling av tvister i klageorganegen side
hvem som kan bringe saker inn for klageorganet, vilkår for behandling av saker hos klageorganet, behandlingens virkning mellom partene, herunder forholdet til alminnelige domstoler, adgangen til å bringe saker direkte inn for tingretten og tvangskraft og rettskraft for klageorganets avgjørelser, forholdet til annen lovgivning om utenrettslig tvisteløsning, og opplysningsplikt overfor foretakets og advokatens kunder og øvrige interessenter.